中古住宅市場
実際の中古住宅市場の動向はどのような状況か、市場規模の大きい首都圏、近畿圏を取り上げ、考察する。2002年からの中古住宅市場をみると、首都圏、近畿圏共に中古戸建住宅や中古マンションの成約率に伸びがみられず、成約しない登録物件の累積数が増え続けている。特に、マンションライフを分解していくと、首都圏では、中古戸建住宅の成約率が低下傾向であり、中古マンションの成約率も２割強と、マンションライフから考察していくと、８割程度である首都圏新築マンションの発売月契約率とはかなりの差がある。南関東や近畿の住宅調査をみても、賃貸や売却用の空き家の数は、この20年、世帯数や住宅総数の伸びを上回って推移しており、市場で滞留する住宅数が多いことがわかる。
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